福井市分譲マンション【ロアール文京三丁目(3LDK)】売却エピソード|福井で中古マンションを売るなら株式会社マンションクリエイト

売却物件について

今回は福井市文京三丁目に建つ築22年（当時）の中古分譲マンション「ロアール文京三丁目」の高層階、3LDKのお部屋の売却エピソードです。

ロアール文京三丁目は西環状線まで徒歩3分、あわら街道と藤島通りまではそれぞれ徒歩5分です。

最寄り駅は徒歩9分のえちぜん鉄道日華化学前駅で、徒歩2分のところに春山小学校があります。

最寄りのスーパーは車で3分のハニー食彩館西福井店で、ドラッグストアは徒歩4分のVドラッグ大宮店です。

（※投稿時点の情報）

売却までのエピソード

きっかけは弊社がポスティングした「客ありチラシ」をご覧になった売主様からのお電話でした。

「客ありチラシ」とは・・・

弊社の会員様の中にそのマンションの購入を希望している方がおられる場合のみ、ポスティングしているチラシです。

買い手をゼロから探さなくて済み、取引がスムーズに進むことが多いので「早く売りたい！」とお考えの場合は、このチラシが入った時が売りのチャンスですよ^^

売主様は６０代の女性です。

新築した一戸建てに引っ越すため、お子様と共有名義で所有しお住まいになっているロアール文京三丁目のお部屋を売却したいとのことで、早速査定に伺いました。

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お部屋を拝見した印象ですが、お風呂のお湯が出なかったり、洗面台が水漏れしていたりと設備面に関しては築年数（訪問当時で築２２年）なりの経年変化が見られたものの、普段からこまめなお掃除をされていることが感じられ、その点はかなり好印象でした。

更に、弊社の会員様の中に「ロアール文京三丁目の物件を購入したい」という方が既にいらっしゃったこともあり、査定額は相場よりも少し高い金額を提示することができました。

売主様

売主様と弊社の間で専任媒介契約を結びました。

曽根（私）

【ちょこっと豆知識】共有名義不動産の売却

原則として、不動産名義の共有者が２名以上いる場合、不動産会社が名義人全員に直接お会いするか電話するかで意思確認をする必要があります。

不動産会社と直接連絡が取れない場合、共有名義人を通じて一筆書いていただくという場合もあります。

トラブル防止のため、たとえ持分の権利が１０００分の１の割合だとしてもその権利を持つ方を含む共有者全員の同意がないと売ることはできないことになっています。

後日、購入希望の会員様をお部屋へご案内したところ大変気に入ってくださり、是非購入したいとのことでその場で購入申し込みをいただきました。売主様にも報告し、スムーズに決まって良かったなと思っていました。

ところが、その数日後に会員様から購入申し込みをキャンセルしたいとのご連絡が・・・。

理由をお伺いしたところ、知人が同マンションに住んでいることが判明したそうで、微妙な間柄の知人であるため同じ建物に住むのは気まずさがあるとのこと。実は、こういった類の理由でのキャンセルは時々あります。そして残念ながらこのような事情ですと不動産会社側から打つ手はありません。

このことを売主様にご報告するとともに、今後本格的に売却活動を行っていくことをお伝えし、ご了承いただきました。

まずは弊社のホームページ、ポータルサイト、そして広告媒体にも物件情報を掲載しました。すると時々お問い合わせがあり、お部屋を内見していただくのですが、「実際に見てみると部屋の間取りが好みじゃない」や、「設備が古くてリフォームが必要になると予算をオーバーしてしまう」などの理由から、なかなか申し込みには至りませんでした。

そうこうしているうちに、媒介契約の更新時期がやってきました。売主様へご連絡し、更新のご意志を確認するとともに、状況を報告した上で金額を下げてみることをご提案しました。

売主様

売主様のご承諾をいただき金額下げた途端、すぐにメールで問い合わせがありました。

買主様は30代女性で、引っ越し先として賃貸マンションも検討されたそうですが、分譲マンションは購入すれば資産になるということが決め手で、福井市内の中古マンションをお探しだったとのこと。

最初はお一人でお部屋をご覧になったのですが、気に入ったということで、ご両親同伴で二回目の内見をされそのまま購入申込書をいただきました。