【ビブレ板垣】人気のマンションに複数の購入希望者、同日申し込みで金額条件も同じ
売却物件について
今回の舞台となるのは福井市の木田・板垣エリアにある「ビブレ板垣」という分譲マンションです。
こちらは市場にもなかなか出回らない人気のレア・マンションなんです。
オートロックや防犯カメラといった設備に加え、管理人が常駐しているためセキュリティは万全！
しかも今回のお部屋は状態も良く、角部屋で眺望が良いなど好条件がいろいろ揃っていました。
複数の売主様の意志を確認し、複数の購入希望者から売却先を決めたエピソード
売主様は60代の男性で、会社を経営されている方です。
会社とマンションが近いため「寝泊まり用」として所有していたものの、老後に備えて現金化しておこうかと考え、弊社にご相談をいただきました。
売主様
ホームページを見てマンションクリエイトさんを知りました。
マンションの売却を検討しているのですが。
マンションの売却を検討しているのですが。
ご連絡ありがとうございます！
しっかり売却のお手伝いをさせていただきますね。
しっかり売却のお手伝いをさせていただきますね。
曽根（私）
お話を進めるにあたり登記簿謄本を取ってみると、どうやらマンションの所有者は二人いらっしゃるようです。
（ご連絡いただいた男性 ＋ 別の女性）
物件の所有者が複数人いる場合、不動産会社は一人ひとりに「売却の意思」を確認しなくてはいけません。
そこでもう一人の所有者（女性の方）に連絡を取り、マンション売却の意思を確認しました。
売主様
はい、マンション売却の件は了承しています。
その件は〇〇さん（男性の売主様）にお任せしていますので。
その件は〇〇さん（男性の売主様）にお任せしていますので。
了解しました。
では売却の話を進めさせていただきますね。
では売却の話を進めさせていただきますね。
曽根（私）
査定するためにお部屋を見せていただいたところ 状態はとてもキレイでした。
しかもこちらは滅多に市場に出てこないレア・マンションの中階層・角部屋です。
これらの好条件を考慮した上で査定金額を出させていただきました。
売主様
思った以上の金額を出していただけたので嬉しいです♪
ぜひ購入希望者を見つけてください。
ぜひ購入希望者を見つけてください。
売主様
私も査定金額には満足です♪
よろしくお願いします。
よろしくお願いします。
こうして専任媒介契約を結んでいただきました。
＊＊＊＊＊
いつもの流れでは物件情報をホームページに載せて買主様を探すわけですが・・
それに先立ち、弊社の会員様に速報という形で「このマンションが市場に出た」ことをお伝えしてみました。
するとさすが人気のマンションだけあって すぐに２人の会員様から連絡が来たのです！
会員様A
このマンションにすごく興味があります！
明日にでも見たいです。
明日にでも見たいです。
会員様B
前から気になっていたマンションです。
明日に内見することはできますか？
明日に内見することはできますか？
お二人の内見日は同日で、連絡いただいた順にご案内したところお二人ともかなり気に入られたようで買う気満々！
その日のうちに時間差でお二人から申込みをいただきました。
＊＊＊＊＊
同日・同条件で複数の申込みがあった場合には「早く申込書を出していただいた順」で優先するケースもありますが、特に決まりがあるわけではなく、どちらの方に売却するかは売主様次第です。
しかし売主様としてはどちらか一人を選ぶ決め手がなく、次のような条件を付けたいと提案されました。
売主様
（売却にあたり通常は家財をすべて処分して退去するものですが・・）
できることなら必要のない家財をこのままお部屋に残しておきたいのです。
もしこの条件をのんでいただけるなら、その方に売却しようと思います。
できることなら必要のない家財をこのままお部屋に残しておきたいのです。
もしこの条件をのんでいただけるなら、その方に売却しようと思います。
この条件を会員様にお伝えしたところ、お二人とも迷うことなくOKの返事が返ってきました。
会員様A
そのくらい全然大丈夫です。
このマンションが気に入りましたから。
このマンションが気に入りましたから。
会員様B
その条件をのみますので、ぜひ売ってください。
ありがたい話ではあるものの、この条件では売却先が決めらなかったのです。
そこで改めて売主様と相談した結果、新たな条件を追加してみることになりました。
売主様
申し訳ないんですが売却金額を上げてもよいと言っていただける方に決めたいと思います。
もしお二人ともOKな場合は、それぞれ金額を提示いただき、その高い方を選ばせてください。
もしお二人ともOKな場合は、それぞれ金額を提示いただき、その高い方を選ばせてください。
売却金額が上がる件についても二人の会員様は了承されました。
会員様A
このマンションが買えるなら金額が少々上がっても構いません。
私は◇◇◇◇万円（ローン）までなら大丈夫です。
私は◇◇◇◇万円（ローン）までなら大丈夫です。
会員様B
このマンションをとても気に入ったんです。
△△△△万円（ローン）までならOKとお伝えください。
△△△△万円（ローン）までならOKとお伝えください。
こうして最終的には入札のような形になりましたが、少しだけ高い金額を提示した会員様に売却することが決まりました。
買主様は希望のマンションが購入できたことでお喜びになり・・、
買主様（会員様A）
希望のマンションを購入できた～！！
売主様としても当初の査定金額よりも高く売れたことで、まさに「Win-Winな」結果となったのです。
売主様
良いお客様をつけてくださってありがとうございました！！
＊＊＊＊＊
今回のエピソードは「同日の申し込み」「同じ条件（金額やローンの有無）」の購入希望者が複数いらっしゃった場合のパターンとして紹介しました。
弊社にはたくさんの会員様が登録されており、希望の中古マンションが市場に出てくるのをお待ちになっています。
そのため売却依頼をいただければスピーディに成約に結びつけることが可能ですし、売主様・買主様ともに幸せになることを心掛けています。
中古マンションに関するご相談があれば（株）マンションクリエイトまでお気軽にどうぞ！
今回ご紹介したマンションについて
【ビブレ板垣】
福井県福井市木田１丁目３４０６
お問い合わせ
マンションの売却を検討中の方はもちろん、長期間売れずにお悩みの方は ぜひマンションクリエイトまでお気軽にご相談ください。
中古マンションの売買を専門としている弊社が強力にバックアップさせていただきます。
まずはお部屋の無料査定から始めてみませんか？
売買経験１５年以上のベテランが誠心誠意、対応させていただきます。
