【ビブレ四ツ居】マンションの売却価格はお部屋の状態や相場だけでは決まらない！？
こちらは福井にある中古マンションの中でも、なかなか市場に出回らないレアマンションの１つです。
学校やスーパー・コンビニ・各種医療機関が近くにあり、さらに公共交通機関や主要道路へのアクセスも良いことから資産価値の高いマンションといえます。
売主様
マンションクリエイトさんにいろいろ教えていただきたいのですが。
なんでも聞いてくださいね！
曽根（私）
曽根（私）
売主様が期待している価格で売るのは厳しいかなぁ。
売主様としても「まだ値引きは考えられない」とのことで、残念ながらどちらの会員様も契約には至りませんでした。
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このままでは先に進めないと判断した私は、価格はこのままに広告の範囲を広げてみることを売主様に提案しました。
曽根（私）
弊社のホームページにも掲載して一般募集しみませんか？
では御社のホームページだけに広告を出してみてください。
ただ・・ポータルサイトに掲載するのだけは控えてもらえませんか？
夫婦
曽根（私）
その方針で進めさせていただきます！
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弊社のホームページに掲載したことで確実に問い合わせ件数は増えました。
しかし売却価格はまだMAX価格のままであり、ほとんどの方が不満に感じているようです。
さらに困ったことに「マンション住人に関する問題」が発生し、この売却をいっそう難しいものにしました。
マンションの掲示板には管理人が書いた「住人向けのビラ」が貼ってあったのですが、そこにはマンション内の各種トラブルに対する注意等が書かれており、内見時にそれを読んだお客様は「住人に対する不信感」を持ってしまいました。
そしてあるお客様に至っては、マンション内をご案内している際に住人からクレームを言われるという事態まで起こったのです。
これでは例えお客様が物件を気に入られたとしても契約に結び付くはずがありません。
曽根（私）
このままだと売却は長引いてしまうかもしれない。（困）
現況を売主様に報告したところ、どうやら住人トラブルについて少なからず気づいていたようで大変困ったご様子でした。
こういう問題は売主様や弊社の努力とは別の話になってしまいます。
そこで初めて金額調整に入ることになりました。
これまでの「MAX価格」は諦めて、相場に準じた「通常価格」に設定し直したのです。
売主様
価格を下げたことで問い合わせはさらに増えたものの、価格以上に住人問題が大きな障害となり、残念ながら事態は好転しませんでした・・
（それ以降は住人問題に直面することはありませんでしたが、不動産会社としてお客様にその事実を伝える義務があります。）
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この状況が３ヶ月つづいたことから、売主様と相談の上で「通常価格から100万円値引いた価格」を再設定してみました。
するといきなりある男性から連絡が入ります。
買主様
でも私には価格が高すぎたので値下げされるのを待ってました。
曽根（私）
買主様
それに住人問題についても全く気にしませんから大丈夫です。
私が気にするのは「価格だけ」です。
そしてお部屋を内見後、この方から１つの提案を持ちかけられます。
買主様
もし可能なら即決します！！
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この提案を聞いた売主様は相当迷われました。
そして売主様の出した答えは・・、
売主様
中間を取って「５０万円の値引きなら可能です」とお伝えください。
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さて、５０万円の値引きで再交渉は成立するでしょうか・・？
曽根（私）
いかがでしょうか？
買主様
曽根（私）
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