マンションは10年住んで売るのが良いとされているのはなぜ？理由も解説
マンションは購入から10年を目安に売却することで、ライフスタイルの変化や住宅ローン減税の終了時期に対応しやすくなります。
また、メンテナンス費用の増加を抑えられる点でも、10年という節目での売却は合理的です。
この記事では、マンションの売却を検討している方向けて、マンションを高く売るための物件選びや売却時の注意点について解説します。
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マンションは10年住んで売るのが良いとされている理由
主に3つの理由があります。
1つは、ライフスタイルの変化に対応しやすいためです。
多くの場合10年も経てば、家族構成や仕事の状況は変化します。
そういったライフスタイルの変化に応じて、暮らしやすい物件に住み替えられれば、より快適に日々の生活を送りやすくなるでしょう。
住宅ローン減税の適用期間は、新築や一定条件を満たす買取再販住宅で原則13年間（省エネ基準を満たさない既存住宅などは10年間）です。
適用期間の終了が近づく10～13年目を目安に住み替えると、減税効果を最大限活用できます。
建物は古くなるほどメンテナンス費用がかかり始めるため、あまり長く住み続けてしまうと負担が大きくなりやすいです。
10年という節目で売却できれば、メンテナンス費用の負担を最小限に抑えられるでしょう。
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高く売れるマンションの選び方
住み替え後のマンションも高く売るには、購入時点から将来の売却を見据えて物件を選ぶ必要があります。
まず注目すべきは立地で、駅からの距離、商業施設や公共施設の充実度など、周辺環境の良し悪しは物件の資産価値に大きく影響します。
眺望の良さも買主の関心を引きやすいため、物件を選ぶうえでの重要なポイントの1つです。
とくに高層階で、周囲に視界を遮るものがない場合は評価が高まります。
建物全体の管理体制の良し悪しも、忘れてはならないポイントです。
共用部が清潔に保たれ、修繕積立金が適切に運用されているマンションは信頼性があると判断されやすいため、売却時には安心材料としてアピールできます。
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マンション売却に失敗しないためのポイント
周辺の相場や過去の取引事例をもとに、適正な売却価格を設定するよう心がけましょう。
設定価格が高すぎると売れ残りやすくなり、安すぎると損をしてしまうため、バランスを見極める必要があります。
そのためにも、信頼できる不動産会社を選ぶのが大切です。
実績や評判を確認して、査定だけでなく、売却活動もしっかり対応してくれる会社を見極めましょう。
内覧時の印象を良くするための清掃や修繕など、事前の準備も欠かさずおこなうようにすると、売却をスムーズに進めやすくなります。
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まとめ
10年住んでから売るのが良いとされるのは、ライフスタイルの変化に対応しやすい点や、住宅ローン減税を受けられる期間などが理由とされています。
高く売れるマンションは、立地や眺望、管理体制が良い物件です。
売却に失敗しないためのポイントとして、適切な価格設定、不動産会社選び、事前の準備、の3点が挙げられます。
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マンションクリエイト
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