共有名義のマンションを売却するには？全員同意や手続きの注意点も解説
共有名義のマンションを売却したいけれど、手続きが複雑そうで悩んでいませんか。
将来のトラブルを未然に防ぎ、スムーズに理想の住み替えを実現したいと考える方は多いでしょう。
本記事では、共有名義のマンションを売却するための基礎知識や具体的な手順について解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
マンション全体を売却するには共有者全員の同意が必要
共有名義のマンションとは、複数人で所有権を持ち、それぞれに「共有持分」が定められている状態のことです。
マンション全体を第三者へ売却する場合は、原則として共有者全員の同意を得なければなりません。
たとえご自身の持分割合が過半数を超えていたとしても、単独で全体を売却することはできないものです。
そのため、活動を始める前に売却価格や時期、代金の分配方法について共有者間でしっかり協議しておくことが大切でしょう。
ただし、マンション全体ではなく、ご自身の共有持分のみを売却するのであれば、他の共有者の同意は必要ありません。
しかし、見知らぬ第三者が新たな共有者となるため、その後の管理や利用をめぐって権利関係が複雑になる可能性があります。
▼この記事も読まれています
マンションの売却を検討するときの相談先は？査定や手続きの流れも解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
共有名義のマンションをスムーズに売却する3つの方法
共有名義のマンションを売却する方法として、もっとも一般的なのは共有者全員の合意を得て全体を売却するやり方です。
共有関係を完全に解消できるため、売却代金を持分割合に応じて分配しやすく、比較的わかりやすい方法といえるでしょう。
全員の合意が得られない場合、先述の通りご自身の共有持分だけを第三者へ売却するという選択肢もあります。
さらに、共有者の一人が他のメンバーの持分を買い取り、単独名義に変更してから売却する方法も有効です。
この場合、単独所有者がご自身の判断で自由に不動産全体を処分できるようになります。
当事者間の話し合いで解決できない時は、裁判所への共有物分割請求も可能ですが、マンションは分割が難しいため、まずは全体売却や単独名義化をご検討ください。
▼この記事も読まれています
マンション売却の売り出し価格はどう決める？見直す時期についても解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
手続きを滞りなく進めるために把握すべき注意点
共有不動産を売却する際は、まず住宅ローンや抵当権の状況を事前に確認しなければなりません。
住宅ローンが残っている場合は、残債額と売却代金を確認して完済し、抵当権抹消登記を進める必要があります。
また、売却や登記に必要な書類は共有者ごとに準備を求められるため、一人でも不備があると手続きが滞る恐れがあります。
住所や氏名に変更がある場合は、先に変更登記を済ませておくことも忘れないようにしましょう。
税金面では、売却によって利益が出た際の譲渡所得は、共有者それぞれの持分に応じて個別に計算されます。
マイホーム売却時の「3,000万円の特別控除」なども、要件を満たせば共有者一人につき最高3,000万円まで適用されるため、各々で確定申告をおこなってください。
▼この記事も読まれています
マンション売却でおすすめの不動産会社は？失敗しない選び方も解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
共有名義のマンション全体を売却するには、共有者全員の同意と事前の協議が不可欠です。
全員での売却が難しい場合は、ご自身の持分のみの売却や単独名義化といった複数の方法から最適なものを選びましょう。
住宅ローンの抹消手続きや各々の書類準備、個別での税金計算といった注意点を把握し、計画的に売却を進めてください。
福井市で中古マンションを売買するなら、マンションクリエイトへ。
中古マンションの選び方や購入の時期、予算の組み方など、すべてお客様に寄り添った提案をさせていただきます。
中古マンションを専門に取り扱っているからこそ、希望に合わせた提案が可能ですので、お気軽にご相談ください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
マンションクリエイト
福井市を中心にマンション専門の不動産サービスを展開しています。
マンションの選び方や購入の時期、予算の組み方などは、お客様お一人お一人全く違います。
■強み
・福井市を拠点にマンション取引に特化した実績
・専門知識を活かした的確な物件提案
■事業
・分譲マンション（新築 / 中古）
・投資用 / 収益物件
