新築マンションを3年で売却するメリット・デメリットとは？注意点も解説
さまざまな理由から購入した新築マンションを3年程で売りに出すことを検討される方は、意外と多いです。
ですが実際に売り出したとして、どんなメリットやデメリットがあるのでしょうか？
この記事では、購入した新築マンションを3年で売る場合のメリット・デメリット、注意点を解説します。
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購入した新築マンションを3年で売却するメリット
新築マンションを購入後3年、または3年以内で売る場合、高い需要が見込まれるため早期売却が期待できます。
築5年以内の物件は売りに出されるケース自体が少なく、希少価値があるため、売却活動がスムーズに進みやすく、時間や手間をかけずに成約につながる可能性が高いです。
築年数が経過する前の、資産価値が高い状態での取引になるため、基本的に高値で売れる可能性が高いです。
立地や間取り、周辺の開発状況によっては、買ったときより高く売れる可能性すらあります。
新築時に支払った初期費用を回収できれば、次の住み替えにも柔軟に対応しやすくなるでしょう。
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購入した新築マンションを3年で売却するデメリット
経年劣化のある不動産は、購入価格より売却価格のほうが低くなるのが基本です。
築5年以内のマンションであれば比較的高値で売れる傾向はあるものの、買ったときより高く売れるケースは決して多くはないと考えておいたほうが良いでしょう。
それに関連して、売却価格をローンの残債が上回ってしまうオーバーローン状態になる可能性がある点にも注意が必要です。
売った物件の所有期間が5年以下の場合、譲渡所得が発生した際に課せられる所得税と住民税（譲渡所得税）税率が高くなります。
その分だけ経済的な損失が生じやすいのもデメリットの1つです。
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購入した新築マンションを3年で売却する際の注意点
まずは売却によって住宅ローンを完済できるかを最優先に確認しましょう。
オーバーローンになってしまった場合、自己資金の持ち出しや住み替えローンの利用を検討する必要があります。
売るかどうかを、査定価格で判断するのも方法の1つです。
査定によって現在の市場価値を把握できれば、損失なく売り出せるかを見極めやすくなります。
賃貸物件に出すのも候補にある場合は、賃貸物件に出すよりもメリットが大きいかで判断するのも良いでしょう。
売った場合に得られる利益と、賃貸物件として運用した場合に得られる利益を比較すれば、判断がしやすくなるためです。
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まとめ
新築マンションを購入後3年で売る場合、早期売却が期待できる、高値で売れやすい、などのメリットがあります。
デメリットとして、売却価格は購入価格よりも低くなるのが基本である点や、オーバーローンになる可能性がある点などが挙げられます。
注意点は、住宅ローンを完済できるかを確認する、売るかどうかを査定価格で判断する、賃貸物件に出した場合と比較して判断するの3点です。
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