マンション売却の入金はいつ？住み替えの流れや注意点についても解説
マンションの売却を検討する際、売却代金がいつ手元に入るのかという点は、生活設計を立てるうえで重要です。
とくに住み替えを予定している場合、資金計画の狂いは不安要素となりますが、入金の流れを把握することで円滑な取引が可能でしょう。
そこで本記事では、マンション売却の入金タイミングやお金の流れに関する注意点、住み替えに利用する際の流れについて解説いたします。
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マンション売却の入金タイミング
代金の入金は、売買契約時と引渡し時の合計2回に分かれておこなわれるのが、一般的となります。
最初の入金は、売買契約を締結する際におこなわれ、買主から手付金として売買代金の一部を受け取ることになるでしょう。
この手付金は、契約成立を担保する意味合いを持ちますが、総額に対しては限定的な割合に留まることが一般的です。
残りの代金については、物件の所有権移転登記をおこなうタイミングで一括して支払われます。
引渡し時には、固定資産税や管理費の清算金も同時に授受されるため、入金額の明細を事前に確認することが求められるでしょう。
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売却時のお金の流れに関する注意点
売却時の資金計画において注意すべき点は、残代金の受領までに一定の期間を要することです。
売買契約から引渡しまでには数か月の期間が空く場合もあり、手元の現金が不足しないよう慎重に準備すべきでしょう。
仲介手数料の支払いについては、契約時と引渡し時の2回に分けて半分ずつ支払う慣習がある点にも注意が必要です。
契約時に入金される手付金は代金の一部であり、そのまま手数料や印紙税などの諸費用に充当される傾向があります。
さらに、住宅ローンの残債がある場合は、完済手続きや抵当権抹消登記の費用も考慮に入れなければなりません。
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売却代金を住み替えに利用する流れ
住み替えを円滑に進めるためには、現在の住まいを先に売却する売り先行の形を取るのが、資金計画上は合理的となります。
この方法を選択すれば、売却代金を新居の購入資金に直接充てられるため、お金の流れがスムーズになるでしょう。
これに対して買い先行の場合は、新居の購入資金を別途用意する必要があり、一時的に二重ローンの状態になる恐れがあります。
売却と購入を同日におこなう同時並行という手法も存在しますが、双方の契約関係者の日程調整が困難である点は否めません。
資金の受け取りと支払いのタイミングを合わせるためには、不動産会社と綿密に打ち合わせ、予備日を設定すべきでしょう。
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まとめ
売却代金は、契約時の手付金と引渡し時の残代金の2回に分けて入金されるのが基本となります。
諸費用は分割して支払う必要があり、最終入金までには期間を要するため、手元資金の慎重な管理が求められるでしょう。
住み替えにおいては、売却を優先させることで資金の流れが安定しますが、同時並行の際は緻密な調整が不可欠です。
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