分譲マンションを売る方が続出している理由は？売却時のポイントも解説
近年、分譲マンションを売る方が続出しているのをご存じでしょうか。
市場には物件が多く出回っており、同じエリアに同じような物件がある例も少なくありません。
では分譲マンションを売る方がなぜ続出しているのか、その理由や売却時のポイントと注意点を解説いたします。
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分譲マンションを売る方が続出している理由
レインズのマーケットデータでは、首都圏にある中古マンションの新規登録数は増加傾向となっています。
分譲マンションを売る方が続出する理由の1つめに価格の高騰があり、国土交通省のデータでは2013年から2023年の間に約1.9倍にも上がっています。
高騰傾向以前に購入した物件が現在売り時となっているのが2つめの理由で、さらに修繕積立金が高くなる前に売却をと考える方も少なくありません。
3つめは在宅ワークやオンラインでの授業の増加にともない、個室や広めのリビングなど今よりも広い家へのニーズの拡大が考えられます。
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分譲マンション売る方に知っておいてほしいポイント
分譲マンションを売却するには、需要が高い時期に売り出すのがポイントで、買い手が見つかりやすくさらに高額での取引も期待できます。
次は大規模修繕が終わったタイミングでの売り出しで、共用部がきれいになり、修繕費用の追加負担も避けられる点にメリットを感じる買い手も少なくないでしょう。
また近隣に同じような条件の物件があると、競合物件となり価格競争に巻き込まれ、利益の確保が難しくなるケースがあるため、時期を避けて売り出すと良いでしょう。
他にも最終的には値下げ交渉となるのを見越して、相場よりも少し高めの価格設定をしておくと、売れなかったときの値下げのリスクも最小限に抑えられます。
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分譲マンションを売る方が知っておくべき注意点
物件の査定額を上げるためにリフォームをしたいと考える方もいますが、自分好みのリフォームをしたい方も多く、むやみにおこなわないほうが無難です。
また瑕疵がある物件では、買主に対しその瑕疵は必ず報告しなければならず、報告義務をおこたるとあとで発覚した場合にトラブルに巻き込まれる可能性があります。
また同じマンション内で売り出されている物件がないかの確認も重要で、比較物件があると価格競争が起こり、最終的に値下げに追い込まれてしまうでしょう。
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まとめ
分譲マンションを売る方が続出している理由には、マンション価格の高騰が大きく、他にも在宅ワークの増加などがあげられます。
売却時のポイントは、需要が高い時期や大規模修繕後のタイミングでの売り出しが重要です。
注意点はむやみなリフォームをおこなわず、瑕疵の報告義務を怠らないなどがあり、同じマンションに競合物件がある場合は、時期をずらすなどして対応すると良いでしょう。
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