中古マンションを任意売却するメリット・デメリットをご紹介！
住宅ローンの返済が厳しいなどさまざまな事情により、中古マンションを手放したいと思うこともあるでしょう。
その場合、所有している中古マンションを任意売却する方法があります。
ここでは、中古マンションの任意売却とはどのようなものか、メリット・デメリットについてご紹介いたします。
中古マンションの任意売却とは何？
住宅ローンを組んでマンションを購入する際には、金融機関などの融資先が購入するマンションに抵当権を設定します。
抵当権とは、住宅ローンの返済が滞った際に、融資先がその不動産を売却できるという権利です。
一般的に不動産を売却する際には、住宅ローンを完済して、この抵当権を抹消しないといけません。
ただし、住宅ローンを完済できなくても任意売却であれば売却できます。
任意売却とは、住宅ローンの返済が残っている不動産を、融資先の金融機関である債権者の合意を得て売却することです。
ちなみに、住宅ローンの返済が滞っているにも関わらず任意売却ができない場合には、競売にかけられることになります。
競売とは、債権者が抵当権の対象となる不動産を差し押さえたあと、法的な手続きに則り強制的に売却することで、売却価格は相場を大幅に下回ります。
中古マンションを任意売却するメリット・デメリットは？
メリットは、住宅ローンの返済が残っていても売却できる点です。
また競売とは違い、任意売却であれば、基本的に一般的な中古マンション売却と同じように売却することができます。
そのため、相場価格と同じような値段で売却できる可能性が高いというのもメリットです。
現在、中古マンションの成約価格は上昇傾向にあるため、売却時期としておすすめです。
そして、競売の場合は裁判所が手続きを進めるため１年半ほど売却期間がかかることがありますが、任意売却であれば、ご自身で売却する時期を調整できるのですぐに売却することも可能です。
さらに、賃貸物件として自宅を借りることができるリースバックを組み合わせれば、そのまま自宅に住み続けることも可能です。
一方で任意売却のデメリットは、信用情報に傷が付くことです。
任意売却は住宅ローンの返済が滞っていることによりおこなうものであり、その旨の記録がされることを注意点として覚えておきましょう。
まとめ
任意売却とは、住宅ローンの返済が滞っている状態で、融資先の金融機関である債権者の合意を得て所有している不動産を売却することです。
住宅ローンの返済が滞っている場合は、競売にかけられる前に任意売却するかどうか、早めに検討するようにしましょう。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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