中古マンション売却方法のひとつ買取保証とは？利用するメリットもご紹介
中古マンションを売る方法には、仲介と買取の2種類があります。
じつは、中古マンションを売る方法に仲介と買取を掛け合わせた「買取保証」というサービスがあることをご存じでしょうか。
今回は「買取保証」について、その売却の流れやメリットについてご紹介します。
中古マンション売却の方法「買取保証」とは
一般的に中古マンションを売却する際は、不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらいます。
その方法を仲介と呼び、不動産会社がチラシやホームページなどで売却活動をおこなうもので、相場に近い価格での売却が期待できます。
ただし、買主を見つけるまでに時間や手間がかかることや、買主が見つからずに売却できない可能性もあります。
そしてもう1つの売却方法が買取と呼ばれている、不動産会社が直接買い取る方法です。
買主を探す手間や時間はかかりませんが、仲介と比較して売却価格が低くなる傾向にあります。
そして、仲介と買取を合わせた売却方法が「買取保証」です。
仲介を利用しても一定期間内に売却できなかった場合は、不動産会社が買い取る方法です。
買取保証の流れは、まず不動産会社に査定を依頼して媒介契約を締結し、販売活動を開始します。
その後、一定期間内に売却ができれば仲介での売却となり、売却できなかった場合には買取となります。
はじめから買取で売却をおこなうよりも、一定期間仲介での売却に挑戦することができるので、比較的高額で売却できる可能性があるでしょう。
そして仲介で売却できなければ不動産会社が確実に買い取るので、買取保証は仲介と買取の2つの良いところを合わせたような方法です。
中古マンション売却で買取保証を利用するメリット
買取保証のメリットは、売却の予定をあらかじめ想定できるところにあります。
買い替えをする場合には、新居の決済日までに売却資金を受取れるように調整することもできるでしょう。
また、中古マンション売却では、建物の状態などにより買主が見つからず売却できないケースもありますが、買取保証であれば確実に現金化できる点がメリットです。
さらに不動産会社が買取をした場合は、仲介手数料もかかりません。
まとめ
今回は、中古マンション売却における買取保証についてご紹介しました。
買取保証は一定期間内に仲介で売却できなかった場合に、不動産会社に買取で確実に売却できる方法です。
売却予定が想定しやすく、買取になった場合は仲介手数料が不要、契約不適合責任を負わなくて良いなどのメリットもあります。
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