不動産の売却で知っておきたい媒介契約についてのご説明
不動産を売りたい場合、不動産会社と契約を結びますが、契約にもいろいろな種類があります。
そこで、この記事では、その特徴や注意点についてご紹介します。
不動産売却における媒介契約とは
媒介契約には3つの種類があり、自分が良いと思うものを選ぶことになります。
一般媒介契約では、複数の不動産会社と契約しながら、不動産を売ることができるのが特徴です。
専任媒介契約は、数ある不動産会社のなかから一社だけ選び契約します。
特徴は、レインズへの登録と、不動産会社がおこなった営業活動の報告義務があることとです。
また、専属専任媒介契約も専任媒介契約と同様に、一社だけと契約するのが特徴となっています。
同じく営業活動の報告義務もありますが、専属専任媒介契約のほうが報告頻度が高いです。
不動産売却で結ぶ媒介契約の種類とメリット・デメリットについて
どの契約にもメリットとデメリットがあるので、特徴を理解したうえで比較しながら売却活動を進めていきましょう。
一般媒介契約
メリットは、ほかの不動産会社に物件を紹介しない「囲い込み」が起こりにくいことです。
デメリットは、販売活動について報告の義務がないので、売主が状況を把握しにくいことです。
専任媒介契約
メリットは不動産会社が積極的に売却活動をしてくれることや、自分で購入者を見つけて直接取引することも可能な点です。
また、レインズへの登録義務があるため、不動産を売りに出していることが周囲にばれてしまう可能性があります。
「ばれないように不動産売却をしたい」という方にとっては、デメリットになるかもしれません。
専属専任媒介契約
積極的に売却活動をしてもらいやすいことと、報告頻度がもっとも高いことが魅力です。
そのため、現在の状況を把握しやすいといったメリットがあります。
デメリットは、もし自分で購入者を見つけられたとしても、契約している不動産会社をとおして売らなければならないといった点です。
不動産売却で媒介契約を結ぶ際の注意点について
不動産の売却時には、どのように売却したいのかをきちんと考えたうえで媒介契約を選ぶことが大切です。
たとえば、あまり手間をかけずに売却したい方であれば、専属専任媒介契約や専任媒介契約を選ぶと良いでしょう。
これらの契約方法であれば手厚いサポートのもと売却できるので、不動産売却が初めての方でも安心して任せることができます。
また、理想の売却期間についても考えてみましょう。
できるだけ早く売ってしまいたい場合は、レインズの登録義務がある専任媒介契約や専属専任媒介契約がおすすめです。
福井市周辺で不動産の売却を考えている方は、ぜひ株式会社マンションクリエイトにご相談ください。
まとめ
不動産の売却で媒介契約を結ぶ場合、注意点もあります。
いくつかの種類があるので、その特徴を知って判断すると良いでしょう。
売りたい物件の特徴を把握したうえで検討するのがおすすめです。
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