予定が狂ってしまうことも！？ 傾きのあるマンションを売却する方法とは
現在住んでいるマンションに傾きが見つかった場合、気になるようであれば売却も検討されるでしょう。
ですが、住宅の傾きは住人の健康状態に悪影響を及ぼす可能性もあることから、他の不動産に比べて売りにくくなります。
今回はそんな傾きのあるマンションを売るための対策や、修繕方法などについて解説します。
マンションの傾きは売却価格に影響するのか
売却したい不動産に傾きが見つかった場合、当然のことながら傾きのない物件と同じ価格で販売することは難しくなります。
マンションが傾く原因は建設地の地盤の弱さにあります。
通常は地盤が弱い土地であれば地盤改良を施す、基礎の下に杭を打つなどしますが、この杭が届いていないといった場合に傾いてきます。
戸建て住宅の場合であれば、地盤改良する、建物を解体して更地にする、といった方法が取れますが、マンションの場合、基礎から手を入れるような工事はできません。
最低でも、後述の修繕費用を差し引いた価格にはなってしまうと考えておきましょう。
また、事前にわかっていた傾きのことを申告せず売却後に判明した場合、売り主の契約不適合責任が問われて賠償問題に発展してしまいます。
売却したいマンションの傾きの調べ方
その部屋がどの程度傾いているかの簡易的な調べ方は、スマートフォンのアプリや、DIYで用いられる水平器を使うと大まかにわかります。
さらに正確な数値を出すためには、専門業者にインスペクションを依頼します。
インスペクションとは、建物の劣化や修繕が必要な箇所を専門家が調べる〝建物の健康診断〟です。
傾き以外の劣化なども調べることで、売却時に必要な欠陥箇所の説明ができますし、それを踏まえた適正な価格設定にもつながります。
傾きのあるマンションを売却する方法
傾きのあるマンション物件を売却する場合、以下のような対応が考えられます。
修繕を施して売る
マンションの場合は大掛かりな修繕はできませんので、床材などで室内の傾きを調整するなどの対策になります。
リフォーム会社には傾きがあることを伝え、正確な傾き度合いを測定したあとに施工してもらいます。
不動産会社による買取り
逆に何も手を加えず、不動産会社に買い取ってもらう方法もあります。
買取りの相場は、仲介による売却額の相場よりも通常でも2～3割ほど安くなりますので、ある程度低くなってしまうことは考慮に入れておきましょう。
まとめ
今回は傾きのあるマンションを売却する方法や、傾きの調べ方などについて解説しました。
マンションのような集合住宅の傾きには対処法も限られてしまいますが、どうしても売却したい場合には不動産会社に相談されることをおすすめします。
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