福井市分譲マンション【フレリア志比口(1LDK)】売却エピソード
売却物件について
今回は、福井市志比口に建つ築14年（当時）の中古分譲マンション「フレリア志比口」の中層階、1LDKのお部屋の売却エピソードです。
フレリア志比口は、松本通りまで徒歩3分、志比口開発線まで徒歩5分、国道8号線までは徒歩8分です。
最寄り駅は徒歩6分のえちぜん鉄道福井口駅。福井県立病院へ徒歩5分、最寄りのスーパーは徒歩2分の「ハーツ志比口店」、最寄りのドラッグストアは徒歩4分「ゲンキー志比口店」で、大変生活しやすく人気が高いマンションです。
（※投稿時点の情報 ）
売却までのエピソード
きっかけは、弊社がお送りした「DM（ダイレクトメール）」をご覧になった売主様からのお電話でした。
半年後に引っ越すことが決まったそうで、今住んでいるフレリア志比口の物件がどのくらいで売却できそうか、大体の金額を知りたいとのことでした。
査定は、実際にお部屋を見せて頂くことで実状に沿った査定が可能な訪問査定と、お電話やメールなどで状態をお伺いして相場に沿った価格で算出する机上査定の2種類があります。
今回は売却予定がまだ少し先なので、とりあえず机上査定をご希望とのことで、そのまま査定を行いました。
売主様
なるほど、参考にします。
ありがとうございました。
あの・・・もし可能でしたら、引っ越す予定の秋ぐらいになってから、またDMを送ってくださいませんか？
ありがとうございました。
あの・・・もし可能でしたら、引っ越す予定の秋ぐらいになってから、またDMを送ってくださいませんか？
承知しました！
曽根（私）
＊＊＊＊＊
季節が巡り、夏の終わりを感じるようになった頃、改めてお電話をくださった方へDMをお送りしました。
すると、電話が！
売主様
秋にまたDMくださいとお願いしたのを覚えていてくれたんですね～！
引っ越しも近づいてきてバタバタしているので、DMいただけて、すぐに電話しなきゃ！と思い出すことができました。
そろそろ本格的に売却のために動き出さないといけないですよね。とりあえず一度、部屋を見に来て頂けますか？
引っ越しも近づいてきてバタバタしているので、DMいただけて、すぐに電話しなきゃ！と思い出すことができました。
そろそろ本格的に売却のために動き出さないといけないですよね。とりあえず一度、部屋を見に来て頂けますか？
かしこまりました！
曽根（私）
後日、売主様のお部屋を訪問しました。
中層階の角部屋、南向きのとても綺麗なお部屋で、退去時にクリーニングさえ入れて頂ければ、リフォームは必要ないと感じました。
さらに弊社にはフレリア志比口の売り物件が出たら買いたい！との強いご希望のある会員様がいらっしゃったので、相場よりも100万円ほど高い査定額を提示できました。
売主様
えーっ！前に電話で聞いた価格よりも、100万円も高く・・・！
でも、そんなに高くて大丈夫でしょうか。
売れますか？
でも、そんなに高くて大丈夫でしょうか。
売れますか？
はい。
それだけの価値があるお部屋なので、少し強気でも大丈夫だと思います！
それだけの価値があるお部屋なので、少し強気でも大丈夫だと思います！
曽根（私）
売主様と弊社の間で専任媒介契約を結び、早速、フレリア志比口の物件購入を希望されている会員様へご連絡しました。
買主様
えっ！フレリア志比口に売りが！？
是非買いたいです。
明日お話を聞かせてください。
是非買いたいです。
明日お話を聞かせてください。
売主様から正式に売却依頼を頂いたその翌日、今度は買主様が来社されました。
物件の詳しい情報などをお話させていただき、その後１５分足らずのご内見でその場ですぐに購入申し込み書を提出してくださいました。
早速、売主様へ電話でご報告です。
売主様
昨日依頼したところなのに、もう申し込みいただけたんですか！？
3～4ヶ月くらいは掛かるものなのかなと思ってたので、本当に信じられません！しかもあんなに高く、満額で売れるなんて・・・。
曽根さんのお陰です。ありがとうございました。
3～4ヶ月くらいは掛かるものなのかなと思ってたので、本当に信じられません！しかもあんなに高く、満額で売れるなんて・・・。
曽根さんのお陰です。ありがとうございました。
＊＊＊＊＊
売主様側からの早く売りたい、高く売りたいというご要望は大変多いです。
①弊社会員様の中に、購入希望の方がおられたこと
②お部屋が綺麗に保たれていたこと
③経験豊富なプロフェッショナルに売却依頼すること
今回は上記すべてに当てはまり、高額売却・早期売却のモデルとなるようなお取引だったと思います。
とりわけ③について、福井ではまだまだ知名度だけを頼りに不動産会社を選ぶ方が多いのではないでしょうか。
知名度が高いことは安心感に繋がりますし、知名度を重視して大手の不動産会社を選ぶこと自体は間違いではありません。
ですが一口に「不動産会社」と言っても、福井における「一戸建て売買」と「マンション売買」ではかなり事情が違ってきます。
今回のエピソードにもあった通り、福井の中古マンション売買に精通している弊社だからこそ、高額かつ早期売却に成功したと言って良いと思います。
マンションクリエイトは「中古マンション売買専門」と謳っている通り、扱う商圏を福井市の中古マンションに限定しているためスピード感のある売買活動が持ち味です。
会社設立からたったの3年で、202件ものマンション売買に携わらせていただき、180名以上の購入希望の会員様がおられます。
もちろん、金額やスピードだけでなく、物件それぞれが持つ価値を買主様にしっかりとお伝えし、感じていただくことで、売主様と買主様の双方に喜んでいただけるような仕事をこれからも目指していきます。
