マンションの売却時には騒音は伝えるべき？基準や告知についても解説
マンションの売却を検討する際、騒音問題があると伝えるべきか迷われる方は多いかもしれません。
実際には、法的な告知義務がないものの、後のトラブルを避けるためには情報開示が望ましいとされています。
本記事では、騒音に関する告知の要否や基準、そしてスムーズな売却を進めるための対応策について解説いたします。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
騒音のあるマンションを売却する場合は告知が必要か
マンション売却時、騒音は「環境的瑕疵」に分類されます。
法律で明確な告知義務が、定められているわけではありません。
しかし、買主が「事前に知っていれば契約しなかった」と判断するような騒音は、契約不適合責任の対象となる可能性があります。
さらに、売却後に契約解除や損害賠償を請求される事態を避けるためには、事前に状況を説明しておくことが望ましいです。
騒音の発生源や時間帯、頻度などを整理し、不動産会社と相談しながら告知内容を検討することが推奨されます。
加えて、説明を省略すると後のトラブルにつながるため、慎重な対応が求められます。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
どのくらいの音が騒音なのか基準
騒音の目安として、環境省が定める「騒音に係る環境基準」が参考になります。
住宅地では昼間55dB以下、夜間45dB以下が望ましいとされ、これを超えると騒音と判断される場合があります。
また、生活音の例としては、風呂や給排水音が57〜75dB、洗濯機が64〜72dB、掃除機が60〜76dB、テレビが57〜72dB程度です。
さらに、日常的な音でも壁を通じて伝わることが多く、隣接住戸では大きな負担になる可能性があるでしょう。
自治体によっては独自の基準を定めている場合もあるため、売却前に確認しておくと判断の参考になります。
なお、この基準を踏まえ、買主に誠実な説明をおこなうことで、安心して契約に進めます。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
騒音のするマンションを売却するポイント
まず、騒音に対して、敏感でない世帯層をターゲットにする方法があります。
たとえば、日中不在の家庭や単身赴任者、学生などは生活時間帯が異なり、騒音を受けにくい傾向があります。
騒音の種類や時間帯を具体的にまとめ、重要事項説明書や契約書に明記することが大切です。
口頭説明だけでなく書面に残すことで、後日の「聞いていなかった」という主張を防げます。
さらに、売却の時期も大切な要素です。
春や秋など引っ越し需要が高まる時期を狙うと、比較的スムーズな売却が期待できます。
あわせて、防音カーテンや隙間テープなどの簡易対策を講じて印象を良くすることも有効です。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
騒音は、法律上の告知義務が明確ではありませんが、内容を説明することが安全です。
騒音の基準は、住宅地で昼間55dB以下、夜間45dB以下が目安となり、生活音の大きさも考慮する必要があります。
売却時には、ターゲット選定や書面化、防音対策、売却時期の工夫によって、トラブルを避けつつ円滑な取引を目指せます。
福井市で中古マンションを売買するなら、マンションクリエイトへ。
中古マンションの選び方や購入の時期、予算の組み方など、すべてお客様に寄り添った提案をさせていただきます。
中古マンションを専門に取り扱っているからこそ、希望に合わせた提案が可能ですので、お気軽にご相談ください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
マンションクリエイト
福井市を中心にマンション専門の不動産サービスを展開しています。
マンションの選び方や購入の時期、予算の組み方などは、お客様お一人お一人全く違います。
■強み
・福井市を拠点にマンション取引に特化した実績
・専門知識を活かした的確な物件提案
■事業
・分譲マンション（新築 / 中古）
・投資用 / 収益物件
