【ビブレ宝永】賃貸より先に売却先を見つける！1DKマンション売却までのエピソード
売却物件について
今回弊社に売却依頼をいただいた物件は、福井市宝永にある「ビブレ宝永」という分譲マンションです。
静かな雰囲気の住宅街に建っているマンションで、えちぜん鉄道「福井口駅」まで徒歩7分と近く、周辺にはスーパー・コンビニ・病院があるなど立地的にはとても魅力的な物件です。
オートロックが付いているため一人暮らしの女性の方でも安心してお住まいいただけます。
売主様の悩みと売却に至るまでのエピソード
売主様は過去に弊社と２,３度お取り引きのあった方で、オーナーチェンジ物件だったこのお部屋を投資目的で購入されていました。
入居者が住んでいるうちは家賃収益も順調に入ってきていたのですが、その方が退去すると流れが悪い方向に・・
賃貸で次の募集をするものの、なかなか入居者が決まらない状態がつづいたのです。
売主様
管理費と修繕費は毎月かかってくるし・・
このまま空室がつづくとマイナスが増える一方だよ・・（汗）
このまま空室がつづくとマイナスが増える一方だよ・・（汗）
そこで賃貸だけでなく「売却も視野に入れるべき」と決断され、弊社にお電話いただいたのです。
売主様
売却のことならマンションクリエイトさんに相談してみよう！
◯◯様、お久しぶりですね。
どうかされましたか？
どうかされましたか？
曽根（私）
売主様のお考え（希望）は次のようなものでした。
・「賃貸」と「売却」の両方で募集をかけ、先に売却先が決まればすぐに売ってしまいたい。
ただし先に賃貸で入居者が決まれば その時点で売却は取り止める。
（別の不動産屋にて既に賃貸で募集中。）
・分が購入したときの金額をベースに「損をしない」金額で売却したい。
曽根（私）
賃貸と売買の競争になるってことか・・
ヨシ！先に売却先を決めなくては！
ヨシ！先に売却先を決めなくては！
売主様に購入いただいた時は賃貸中だったため部屋の中を確認することができず、私もどんな状態なのかは気がかりでしたが・・
改めてお部屋を見せていたくととてもキレイな状態で手直しの必要ははさそうです。
そこで売主様が購入したときよりもプラスになる査定金額を提示させていただきました。
売主様
この査定金額は嬉しいですね。（喜）
ぜひこの金額で買ってくれる方を見つけてください！
ぜひこの金額で買ってくれる方を見つけてください！
こうして売却先探しが始まったわけですが、結論から言うと売主様と専任媒介契約を結んでから２か月半くらいで買主様が決まりました。
その間も賃貸での入居者は見つからず、弊社はこの「競争」に勝ったわけです。
買主様は40歳代後半の女性で、一人暮らしをされている方です。
弊社の「マンション購入者向けホームページ」でこちらの物件を見つけ、すぐに会員登録されてメールをいただきました。
買主様
マンションの場所も部屋の大きさも私の希望にピッタリなんです！
ぜひ内見したいです。
ぜひ内見したいです。
この物件の売却にあたっては「駐車場の空きがない」のが唯一の懸念材料でしたが、弊社にて近隣駐車場の空きを見つけ、事前に売主様にお願いして借りていただいたことが功を奏しました。
買主様はとても気に入ったご様子で、内見したその日のうちに申し込みしてくれたのです。
さっそく売主様に報告すると驚きとともに非常に喜んでいただけました。
曽根（私）
例の物件、買主様が決まりましたよ！
しかも値引きなしで現金購入をご希望の方です！
しかも値引きなしで現金購入をご希望の方です！
賃貸より先に売却先を見つけるなんてスゴい！
やっぱりマンションクリエイトさんは頼りになるなぁ〜♪（喜）
やっぱりマンションクリエイトさんは頼りになるなぁ〜♪（喜）
売主様
弊社の強みは中古マンションの売買を専門にしていることであり、今回のようにスピード感ある売買をモットーとしております。
マンション購入希望の会員様も１４０名以上いらっしゃいますので、マンションの売却でお困りの方はお気軽に弊社までご連絡ください。
今回ご紹介したマンションについて
【ビブレ宝永】
福井県福井市宝永１丁目３２－２１
お問い合わせ
マンションの売却を検討中の方はもちろん、長期間売れずにお悩みの方は ぜひマンションクリエイトまでお気軽にご相談ください。
中古マンションの売買を専門としている弊社が強力にバックアップさせていただきます。
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売買経験１５年以上のベテランが誠心誠意、対応させていただきます。
