【レーベン福井 THE GRAND MARKS】期間の余裕は心の余裕！契約成立に向けてチャレンジングなアプローチが可能！
売却物件について
今回の舞台は福井市乾徳にある「レーベン福井 THE GRAND MARKS」という分譲マンションです。
2020年に新築されたばかりのマンションで、お部屋・LDK・お風呂・トイレなどすべてがキレイ！
徒歩圏内にスーパーやコンビニがあり、立地的にも喜ばれている物件です。
【売却エピソード】期間の余裕がもたらした柔軟な対応と、Win-Winな契約成立
ある日、30代の男性からマンションの売却に関する相談を受けました。
売主様
いま住んでいるマンションを売却したいと考えています。
両親からマンションクリエイトさんを薦められたので連絡させていただきました。
両親からマンションクリエイトさんを薦められたので連絡させていただきました。
〇〇さんの息子さんなんですね！（嬉）
ご両親にはいつもお世話になっておりまして、これまでに何度か売却のお手伝いをさせていただきました。
ご両親にはいつもお世話になっておりまして、これまでに何度か売却のお手伝いをさせていただきました。
曽根（私）
さっそく事情をお聞きしたところ、売主様がマンションの売却を決断したのには心温まる理由がありました。
「子供のために戸建てを新築し、同時に希望の学校区に移り住みたい」という夢をお持ちだったのです。
そこで小学校に入学する春先までに売却したいと考えており、それまでの8ヶ月の時間を利用して買い手を探してほしいとのことでした。
この「８ヶ月」という期間が今回のポイントで、これだけ期間に余裕があると弊社としてもいろいろな対策が打てますし、市場の反応を見ながら柔軟に対応することが可能になります。
曽根（私）
まずは相場よりも高めの売却金額を設定して様子を見てみましょう！
あとは臨機応変に進めていきたいと考えております。
あとは臨機応変に進めていきたいと考えております。
それでお願いします。
マンションクリエイトさんなら安心してお任せできます。
マンションクリエイトさんなら安心してお任せできます。
売主様
こうして専任媒介契約を結んでいただき、売却先探しがスタートしたのです。
＊＊＊＊＊
新築から間もないマンションということもあって、興味を持っていただいたお客様からの問い合わせも届きましたし、実際に数名の方をお部屋にご案内しました。
しかし残念ながら購入までには至りません・・
すべての方が気にしていたのは「眺望」です。
この物件は低層階にあるお部屋で、しかもバルコニーの向こうには中層ビルが建っていて景色がイマイチだったのです。
（お部屋自体は南向きで陽当たりは良かったのですが・・）
マンション探しをする方は高層階を好む傾向がありますし、防犯上の理由や部屋からの眺望などから低層階というのが引っかかるのでしょう。
このような状況ではありましたが 期間に余裕があるため焦らず次の対策が打てます。
曽根（私）
売主様に相談の上、売却金額を少し調整してみよう。
キレイな物件だし、きっと買い手が見つかるはず！
キレイな物件だし、きっと買い手が見つかるはず！
＊＊＊＊＊
売却金額を反響状況に合わせて少しずつ調整していった効果もあったのか、売却依頼を受けてから7ヶ月目に運命の買い手が現れました！
30代のご夫婦で、お子さんが一人いらっしゃいます。
買主様
眺望は別に気になりませんね。
もともと私たちは低層階のお部屋に住みたかったので、この物件に決めます。
もともと私たちは低層階のお部屋に住みたかったので、この物件に決めます。
しかもこの方が希望する引き渡し日は、売主様の希望でもある４月頃だったのです。
なんというベストタイミングでしょうか。
「これぞ運命の出会い！」と心の中で叫んでしまいました。
ちなみに売却金額に関しては当初より下げたとはいえ、それでも実際には当時の相場よりも高い金額で売れたため売主様にも大変喜んでいただけました。
こうして最高の形で売買契約が成立となったのです。
＊＊＊＊＊
ここまでの流れを改めて振り返ってみると、期間に余裕があったことが大きなメリットとなり、チャレンジングかつ柔軟な対応ができましたし、気持ち的な負担も少なく順調に売却を進めることができました。
仮に（期間に余裕があることで）売主様の希望時期より早く契約が成立したとしても、引き渡し日をうまく調整すれば問題は起こらないでしょう。
こうして今回のマンション売却は「家族の未来を見据えた」温かい物語となりました。
これからも弊社は多くの方々の夢を応援し、素敵な売却のお手伝ができるよう努めてまいります。
次はあなたのエピソードを一緒に描きましょう！
今回ご紹介したマンションについて
【レーベン福井 THE GRAND MARKS】
福井県福井市乾徳１丁目６－２７
お問い合わせ
マンションの売却を検討中の方はもちろん、長期間売れずにお悩みの方は ぜひマンションクリエイトまでお気軽にご相談ください。
中古マンションの売買を専門としている弊社が強力にバックアップさせていただきます。
まずはお部屋の無料査定から始めてみませんか？
売買経験１５年以上のベテランが誠心誠意、対応させていただきます。
