マンション売却時にリフォームが不要な理由とは？必要なケースや費用も解説
所有するマンション売却を検討しているが、リフォームが必要かどうか迷っている方は少なくありません。
また実際、キッチンや浴室、内装などを入れ替えた場合、査定額にどのような影響が出るのでしょう。
ここではマンション売却時にリフォームをしなくて良い理由や、売れないときの対処法、また費用相場を解説していきます。
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マンション売却時にリフォームをしなくて良い理由
マンション売却するとき、査定価格を高くしようと、リフォームを検討している方は考え直したほうが良いかもしれません。
もちろん、デザイン性が高く人気のあるシステムキッチンへの交換や、ジェットバスつきのユニットバスなどは査定に影響を与えるケースもあります。
ただそれを判断するのは不動産会社であり、室内リフォームが査定に影響しない場合もあります。
査定価格が上がらない理由は、購入希望者のニーズや好み、購入後の事情によるためで、売主がおこなう必要は基本的にはありません。
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マンションが売れないときにおこなうリフォーム
マンションが売れない原因で多いのが、設備・建具などが故障・破損しているケースで、購入希望者は修理が必要な物件を避ける傾向にあります。
とくにキッチンや浴室、トイレなどの水まわりに故障や劣化した設備があれば、そこからの水漏れの心配もあるため、売却前のリフォームは検討すべきでしょう。
また劣化もあまりなく、他の物件と比べても見劣りしないケースではホームステージングなど安価にできて、こだわる方が少ない部分のリフォームもやってみる価値はあります。
ただ過度に劣化している物件では、内覧時のイメージにもつながるうえ、実際の生活にも不便があり、後のトラブルにもつながりかねないためリフォームは必要でしょう。
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マンション売却するときのリフォームの費用相場
まず水まわりの費用相場はトイレでは20～50万円、浴室では80～150万円、そしてキッチンでは50～150万円です。
内装の費用は、クロスの張り替えで1㎡あたり1,000円、フローリングは6畳の部屋で10万円となります。
ただ実際は工事の箇所が増えたりグレードを上げたりしたなど、想定よりもリフォーム費用がかかる場合も珍しくはありません。
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まとめ
購入希望者のニーズや事情は人それぞれのため、マンション売却時に売主がリフォームをする必要はありません。
ただし劣化が進んでいる場合や、設備や建具に故障や不具合が見られるケースでは内覧時の印象にもつながるため、修繕をおこなったほうが良いでしょう。
費用相場は水まわりで数十万円から百万円超、内装では6畳の部屋をフローリングにすると10万円となります。
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