不動産売却における根抵当権の特徴とは？抹消手続きの流れや注意点をご紹介！
「根抵当権」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。
「抵当権」なら知っているという方もいらっしゃるでしょう。
聞き馴染みのない根抵当権ですが、一体どのような特徴があるのでしょうか。
今回は、根抵当権の付いた不動産を売却する際の流れや注意点を解説します。
不動産売却における根抵当権の特徴とは
金融機関が不動産を担保にする権利のことを「抵当権」といいます。
抵当権は住宅ローンを完済することで抹消することが可能です。
この権利と似たようなものに「根抵当権」がありますが、こちらは契約時に極度額を設定します。
この極度額の範囲内であれば何度でも借り入れができるのが特徴です。
完済しても抹消することはなく、追加融資がスムーズに受けられます。
登記手続きも初めの1回だけで済むため、手間や費用が省けるのもメリットです。
根抵当権の付いた不動産売却の流れ
基本的に根抵当権の付いた不動産は売却できません。
抹消するにも手間と時間が掛かるため、スケジュールには余裕を持っておくことをおすすめします。
根抵当権を抹消するにはまず、残債と査定価格の確認をしましょう。
アンダーローンの状態であれば売却可能ですが、オーバーローンの場合は任意売却や別の不動産を担保にするなど対策をしなければなりません。
根抵当権の抹消手続きには金融機関の合意が必要です。
合意を得られるまで交渉し続けましょう。
無事に合意が得られたら、元本確定へと移ります。
元本確定では、その時点での借入額を把握します。
それ以降は追加融資が認められないため、注意しましょう。
購入希望者が現れたら、抹消登記をおこない、売買手続きをします。
スムーズに不動産を引き渡すためにも、早めに手続きを済ませておきましょう。
根抵当権の付いた不動産売却の注意点
根抵当権の契約者と不動産の所有者が異なると、借入額が知らない間に増えていることがあります。
不動産を売却しても、支払いを続けなくてはならないため、トラブルになる可能性が高いことが注意点です。
売却前に抹消手続きを忘れないようにしてください。
また元本確定後は抵当権として扱われます。
元に戻せず、再融資したくてもできないため、資金計画はしっかりと立てるようにしましょう。
まとめ
根抵当権は契約時に極度額を設定する不動産担保です。
極度額の範囲内であれば何度でも借り入れができます。
しかし抹消手続きには手間が掛かるため、計画的な行動が必要です。
売却時期が決まっている場合は、逆算して手続きを済ませましょう。
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