不動産売却査定とは？査定の種類や方法についてご紹介！
不動産売却をおこなう際には必ず不動産売却査定をおこないます。
しかし、売却する不動産をどのようにして査定するのか、あまりわかっていないという方が多くいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は不動産売却査定とはどんなものか、査定の種類や方法についてご紹介します。
不動産売却査定前に自分で価格相場を調べる方法
不動産売却査定は基本的に不動産会社に依頼しますが、事前にどのくらいになるのか知っておきたいと思う場合もあるでしょう。
そもそも不動産売却価格は、建物の状態や周辺物件の相場から算出します。
査定前に自分で価格相場を調べる方法はいくつかありますが、まずは国土交通省が発表している「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」から、売却したい不動産がある地域の地価を調べることをおすすめします。
これでおおよその目安の金額がわかります。
また、不動産ポータルサイトなどで類似物件の取引事例や価格を調べると、より詳しい金額を知ることができます。
不動産売却査定の種類①机上査定
机上査定とは、売却する不動産を直接確認せず、登記事項証明書などの書類のみを根拠に不動産売却価格を算出する査定方法です。
実際に売却する不動産に訪問しないため「簡易査定」とも言われています。
机上査定で算出される価格は、あくまで目安として把握すると良いでしょう。
机上査定のメリットは依頼から3日程度、早い場合は当日中に査定結果がわかるところです。
ただし、デメリットとしては机上査定は目安であり現場を確認していないため、査定の精度としては次にご紹介する訪問査定より劣ります。
不動産売却査定の種類②訪問査定
訪問査定は、売却する不動産の状態や周辺環境を実際に確認し、事前に机上査定をしていればそれも根拠に査定をおこないます。
訪問査定は机上査定とは違い、より正確な査定価格を知ることができるというメリットがあります。
なお、訪問査定では必ず立ち会いが必要となり、当日までに売主がやっておいたほうが良いことは主に次の3つです。
●部屋の整理
●設備の修繕
●登記簿謄本や公図などの必要書類の準備
訪問査定では建物の劣化具合などが見られるため、できるだけ良い状態で見てもらえるように掃除や修繕をおこなっておくことで、査定価格が上がる可能性があります。
ただしデメリットとして、訪問がおこなわれてから査定額が出るのは、1週間～10日程度と少し時間がかかる点が挙げられます。
また、立ち会いが必ず必要であるため、お仕事をしている方にとっては立ち会いのために予定を空けなければいけない点も注意が必要です。
まとめ
不動産売却の査定には、今回ご紹介した机上査定と訪問査定の2種類の査定方法があり、それぞれにメリットやデメリットがあります。
簡易的に売却価格が知りたいのであれば机上査定、正確な売却価格が知りたいのであれば訪問査定をそれぞれ依頼しましょう。
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