中古マンションを売る・貸すことのメリットとデメリット
転勤や家庭の事情によって購入したマンションに住み続けられなくなったとき、せっかくの物件を空き家にしておくのはもったいないです。
こちらの記事では、中古マンションを売ること、貸すことについて、そのメリットとデメリットをご紹介します。
大切なマンションをどう活用すればよいのかお悩みの方は、ぜひ参考にしてみてください。
中古マンションを売る・貸すメリットについて
まずは中古マンションを売るメリットをご紹介します。
売却での大きなメリットは、売却代金が得られる点と、維持費や管理費が不要になる点です。
高く売ることができれば、一気に高収入が得られます。
また、売却してしまえば、固定資産税や管理費用、修繕積立金など継続して支払う必要があるコストを削減可能です。
とくに修繕積立金については、年数が経過するほど上昇する傾向があり劣化や損傷のメンテナンスにかかるコストが増える可能性がありますが、売却によってその不安はなくなります。
次に中古マンションを貸すメリットをご紹介します。
賃貸の大きなメリットは、資産を所有し続けながら定期的に収入が得られる点と、いずれまた戻って住むことができる点です。
そして、固定資産税やローンの金利、管理組合の管理費用などをマンション運営の経費として扱うこともできます。
中古マンションを売る・貸すデメリットについて
では、デメリットについても見てみましょう。
中古マンションを売る場合には、売却時に住宅ローンが残っていて、売却で得られる代金が残債を下回ってしまうと、不足分を自己資産で補わなければなりません。
また、不動産は大きな資産なので、それをひとつ失ってしまうことに寂しさを感じるという方もいるようです。
再びそこで暮らす可能性を残しておきたい方には売却はおすすめできません。
賃貸の場合では、メリットとして定期的な収入を挙げましたが、それはあくまで借りる人がいた場合です。
もし空室が多くなると、予想していたほどの収入が得られないリスクを負うことになります。
入居者を募るためにリフォームが必要となると、初期費用の負担が発生する可能性もあります。
ただし、不動産会社によっては「家賃保証制度」を設けている場合もあるので、自分の物件に最適な貸し方を提案してくれるような不動産会社選びが重要です。
要チェック｜売却査定
まとめ
中古マンションを売る・貸す場合のメリットとデメリットについてご紹介しました。
売却と賃貸では代金の収入やコスト面で大きな違いがあります。
どのように収入を得たいのか、今後再び住んだり、親戚が住んだりする可能性はないかといった部分で判断してみてください。
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