担保にしている不動産を売却する方法とは？売却できる条件とは？
担保にしている自宅の売却を検討している方もいるのではないでしょうか。
ここでは、担保にしている不動産を売却する方法とは？担保にしている不動産が売却できる条件とは？についてご紹介します。
担保にしている不動産を売却する方法とは？
担保にしている不動産を売却する時は、不動産の抵当権抹消が必要です。
抵当権抹消のためには、ローンを完済する必要があります。
そのため、一括で残ったローン支払う必要があります。
手元に一括で支払えるだけの現金がある時は、このような方法で問題ありません。
しかし、担保にしている不動産を売却する時は、ほとんど、一括でローンの残債を支払うのが困難でしょう。
実際には、担保にしている不動産でも売却することはできます。
しかし、担保にしている不動産は売主のローンの返済が停滞すると、競売にかけられることがあります。
このような不動産を買いたいと思う人は少ないため、買主を探すのは困難になります。
ローンの残高よりも不動産の売却価格が高いと問題ありません。
しかし、買主が現れにくい不動産を高い価格で売るのは困難です。
担保にしている不動産が売却できる条件とは？
担保にしている不動産を売却することは可能です。
しかし、どのようにしてローンを返すかなどについて、金融機関と調整するなどのいくつかの条件があります。
ローンが完済されていない不動産は、売主としては売りにくい、買主としては買いにくいというイメージがあります。
しかし、売主側が設けた抵当権は買主側が引き継ぐことはない、つまり、担保にしている不動産でも売却できるということを前提にして、売却手続きを進めます。
実際に、担保にしている不動産を売却する時の流れとしては、一般的に、お金に余裕があるとローンの残債を前もって完済して抵当権抹消登記をしたり、ローンの残債の返却に不動産の売却代金を充て、抵当権抹消登記と買主への所有権移転登記を残金の決済と物件の引き渡し時期に行なったりします。
なお、ローンの残債の返済に不動産の売却代金を充ててもローンの残債が完済できない時は、自己資金で足りない金額を充当して抵当権抹消が必要です。
このような手続きを行う時には、不動産売却の手続きと同時に金融機関との調整が必要であるため、スムーズに売却手続きが進むように不動産仲介業者の営業マンと相談しながらいろいろな手続きを行います。
まとめ
担保にしている自宅の売却を検討する時は、担保にしている不動産を売却する方法、担保にしている不動産が売却できる条件について十分に把握しておきましょう。
私たちマンションクリエイトは、福井市で初めてのマンション売買専門の会社です！
