孤独死したマンションの売却方法は？告知義務や価格への影響も解説
孤独死があったマンションを売却する際、「事故物件として扱われるのか」と不安に感じる方は少なくありません。
売却価格や買主への説明によって、今後の資金計画に影響するのではないかと心配になるでしょう。
本記事では、孤独死があったマンションの扱い、価格への影響、売却時の注意点について解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
孤独死があったマンションは事故物件に該当する？
孤独死があったマンションでも、直ちに事故物件に該当するとは限りません。
老衰や持病による病死などの自然死で、発見が早い場合は、心理的瑕疵として重く扱われないケースがあります。
とくに室内に強い臭気や汚損が残らず、特殊清掃や大規模な原状回復を必要としない場合は、買主の判断に大きな影響を与えにくいと考えられるでしょう。
一方で、発見が遅れて室内の状態が悪化した場合や、近隣に広く知られている場合は、心理的抵抗が強まりやすくなります。
売買では一律に一定期間が経過すれば告知義務がなくなるわけではありません。
そのため、不動産会社としては、死因や発見状況、清掃の有無を確認し、告知義務の要否を慎重に判断することが大切なのです。
▼この記事も読まれています
マンションの売却を検討するときの相談先は？査定や手続きの流れも解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
孤独死マンションの価格はどの程度下落する？
孤独死があったマンションの価格は、公的に決められた下落率があるわけではありません。
心理的瑕疵による価格への影響は、死因、発見までの期間、室内の状態、周知性、立地などによって変わります。
自然死で発見が早く、特殊清掃の規模も小さい場合は、下落幅が限定的にとどまることもあるでしょう。
一方で、発見が遅れて臭気や汚損が残った場合や、共用部まで影響が出た場合は、価格交渉で不利になりやすいです。
実務上は、通常相場の80〜90％程度、つまり10〜20％程度の下落が目安として語られることがあります。
ただし、「必ず20％程度下がる」とは断定できません。
すぐに売却して現金化するか、清掃や原状回復を整えてから売るかも含めて、個別査定で判断すべきです。
▼この記事も読まれています
マンションを売るタイミングはいつが良い？逃さないためのポイントも解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
売却時に押さえるべき注意点
孤独死があったマンションを売却する際の注意点は、特殊清掃、ローン残債、告知義務の3つです。
まず、臭気や汚損が残ったまま売り出すと、内見時の印象が悪くなり、価格交渉でも不利になりやすくなります。
特殊清掃を実施した範囲や、消臭・修繕の内容を整理し、買主へ説明できる状態にしておきましょう。
次に、価格が想定より下がると、売却代金で住宅ローンを完済できないローン残債の問題が生じる場合があります。
残債が残る見込みなら、自己資金で補うのか、金融機関へ相談するのかを事前に確認しなければなりません。
また、告知義務を軽く見ると、売却後のトラブルにつながります。
把握している事実は媒介会社に伝え、説明内容を書面で整えることが安全な売却につながるでしょう。
▼この記事も読まれています
マンションの売却で売れやすい間取りは？需要傾向や価格への影響も解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
孤独死があったマンションでも、自然死で発見が早い場合は、直ちに事故物件に該当するとは限りません。
価格は一律ではなく、状況によって20％程度下落することもあるため、個別査定が重要です。
売却時は特殊清掃、ローン残債、告知義務を事前に整理し、トラブルを防ぎましょう。
福井市で中古マンションを売買するなら、マンションクリエイトへ。
中古マンションの選び方や購入の時期、予算の組み方など、すべてお客様に寄り添った提案をさせていただきます。
中古マンションを専門に取り扱っているからこそ、希望に合わせた提案が可能ですので、お気軽にご相談ください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
マンションクリエイト
福井市を中心にマンション専門の不動産サービスを展開しています。
マンションの選び方や購入の時期、予算の組み方などは、お客様お一人お一人全く違います。
■強み
・福井市を拠点にマンション取引に特化した実績
・専門知識を活かした的確な物件提案
■事業
・分譲マンション（新築 / 中古）
・投資用 / 収益物件
