マンション売却で損をする原因は？税制優遇や防ぐ対策についても解説
マンションを売却する際、購入時より価格が下がって損をしてしまうのではないかと、ご不安を抱えてはいませんか。
大切に住んできたマイホームだからこそ、将来の資金計画のためにも良い条件で手放したいと願うお気持ちよくわかります。
本記事では、マンション売却で損をすることはあるのか、その対処法や対策について解説します。
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マンション売却で損することはあるのか
マンション売却において、購入価格より売却価格が下回り、「損失が出る」ほうが一般的といえるでしょう。
情報サイトでは、売買価格の比較から平均して、700万円程度の損失が出るとされています。
しかし、これはあくまで目安であり、物件の条件や売却時の諸費用によって手元に残る金額は大きく変わるものです。
なかでも、売却価格に影響しやすい重要な要素が築年数になります。
一般的に、築年数が経過するほど設備が古くなるため、価格が下落しやすくなる傾向は避けられません。
ただし、立地や管理状況が良好であれば、需要を維持して損を抑えられる物件も存在します。
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損失が出た場合の対処法となる税制優遇
もし、売却によって損失が出た場合でも、要件を満たすことで税制上の特例を利用できるかもしれません。
住み替えを伴う場合は、「マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例」が用意されています。
新居を購入しない場合でも、売却価格がローン残高を下回れば、「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例」、いわゆるオーバーローンの特例が適用可能です。
これらの特例により、控除しきれない損失を譲渡した年の翌年以後3年間にわたって繰り越せるため、負担を軽減できるでしょう。
ただし、所有期間や所得制限などの適用条件が定められているため、事前の確認が必要です。
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マンション売却で損をしないための対策
マンション売却で損を避けるためには、市場動向を見極めて価格が上昇しているときに売ることが重要です。
近隣の成約事例を参考にしながら、焦らずに適切な売出しのタイミングを検討してはいかがでしょうか。
さらに、売却スケジュールに余裕を持たせることも、値下げ交渉を防いで契約するためのポイントです。
期限が迫っていると足元を見られやすいため、引渡し時期から逆算して、十分な活動期間を確保するべきでしょう。
また、購入希望者が訪れる内覧時の印象をアップさせる工夫も忘れてはいけません。
清掃を徹底し、物件の魅力を伝えることが、価格交渉を有利に進める鍵となります。
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まとめ
マンション売却において、損失が出ることが一般的であるものの、築年数や管理状況によって結果は異なります。
万が一、損失が生じた場合でも、条件を満たせば税制上の特例を利用して、税負担を軽減することが可能です。
適切なタイミングで余裕のあるスケジュールを組み、内覧時の印象を良くすることが、損を防ぐための有効な対策です。
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