空き家のマンション売却で使える特例は？注意点についても解説
誰も住んでいない空き家状態のマンションをこのまま維持するか、思い切って売却するかとお悩みではありませんか。
長年住んだマイホームを手放す寂しさもあるかと思いますが、適切な決断はご自身の豊かな未来を切り拓く第一歩となるでしょう。
本記事では、マイホームだった空き家のマンションを売却する際の特例と注意点について解説します。
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マンション売却で譲渡益が出た際の税制特例
空き家であっても、元マイホームなら、譲渡益が出た際の税負担を、軽減する特例が利用可能です。
「マイホームを売ったときの特例」では、要件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円の特別控除を受けられるのです。
また、売却年の1月1日時点で、所有期間が10年超であれば、「マイホームを売ったときの軽減税率の特例」を併用できるでしょう。
一方で、新居を取得する際には、課税を先送りする「特定のマイホームを買い換えたときの特例」も選択肢となります。
ただし、この買換え特例は、先の特別控除や軽減税率と重複して受けることはできません。
どの制度がご自身にとって有利になるか、要件を整理して、慎重に比較検討することが大切です。
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マンション売却で譲渡損失が生じた際の救済特例
空き家売却で、譲渡損失が出た場合でも、要件を満たせば、税務上の救済措置を受けられます。
まずは、新居を購入する際に使える「マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例」です。
住宅ローン要件を満たせば、損失を給与所得等と損益通算し、引ききれない分は、翌年以後3年間繰り越せるでしょう。
さらに、買換えを伴わない場合は「特定のマイホームの譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例」が活用可能です。
住宅ローン残高を下回る価格で売却して損失が生じた際などに、同様の控除が認められています。
いずれも連続した確定申告が必須となるため、事前に適用条件を、把握しておくことが重要です。
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空き家のマンションを売るための注意点
空き家売却における実務上の第一歩として、室内をできるだけ、綺麗な状態に整えておくことが欠かせません。
第一印象は、買主の購入意欲を左右するため、家財の整理や清掃をおこない、物件の魅力を伝える環境作りが大切です。
次に、修繕積立金や長期修繕計画など、マンション全体の管理状態の事前確認も、徹底しておきましょう。
必要に応じて、建物のインスペクションを活用すれば、トラブル防止に繋がり買主に安心感を与えられます。
また、手続を進める前提として、登記の名義変更が完了しているかの、確認も忘れてはなりません。
相続名義などが、未整理のままでは手続が滞るため、これらを並行して進めることが成功の鍵となるでしょう。
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まとめ
譲渡益が出た場合は、特別控除や買換えの特例など、ご自身に最適な制度を、慎重に比較検討してください。
万が一、譲渡損失が生じた場合でも、要件を満たせば損益通算や、繰越控除による税務上の救済措置を受けられるでしょう。
円滑な売却を実現するためには、室内の清掃や管理状態の把握、名義変更といった各種注意点への事前の備えが不可欠です。
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