空き家のマンションを売却したい？放置のリスクや注意点についても解説
相続した実家や、転勤で住まなくなったマンションを、将来どのように扱うべきか頭を悩ませている方は多いでしょう。
大切な資産であるからこそ、維持費の負担や法改正によるルールの変化を理解し、適切なタイミングで決断することが求められます。
本記事では、空き家のマンションを放置するリスクや、売却するメリットと注意点も解説します。
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空き家のマンションを放置することで発生するリスク
マンションを空き家のまま、放置することのリスクは、所有しているだけで高額な維持費用がかかり続ける点です。
誰も住んでいなくても、毎月の管理費や修繕積立金、年に一度の固定資産税や、都市計画税の支払いが発生します。
さらに、2023年12月の法改正により、管理が不十分な物件は「管理不全空き家」に指定される可能性が出てきました。
自治体からの勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大で6倍程度に跳ね上がるリスクがあるため注意が必要です。
また、換気不足によるカビの発生や、配管の劣化など、建物の資産価値そのものが低下する要因ともなり得ます。
近隣住民とのトラブルや、管理の手間といった精神的なストレスも、放置を続けるうえでの懸念材料となるでしょう。
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空き家のマンションを早期に売却するメリット
空き家のマンションを早期に売却するメリットは、将来的な維持費の負担を断ち切り、まとまった資金を確保できることです。
所有し続ける限り発生する固定資産税や、管理費の支払いがなくなることで、家計の支出を改善できる効果が期待できます。
また、住まなくなってから3年目の年末までに、売却することで「3,000万円の特別控除」が適用される可能性があります。
このような税制優遇を活用できれば、手元に残る資金を増やせるため、住み替えや老後の資金計画においても有利に働くはずです。
さらに、居住中の物件とは異なり、購入検討者が気兼ねなく室内を見学できるため、内覧のスケジュール調整がスムーズに進む点も魅力です。
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売却を成功させるための注意点
売却後のトラブルを未然に防ぐためには、マンションの室内や、設備の状況を把握し、不具合があれば事前に告知することが重要です。
なぜなら、売主には「契約不適合責任」があり、引渡し後に給湯器の故障や雨漏りなどが発覚した場合、補修費用を請求されるリスクがあるからです。
また、2024年4月から相続登記が義務化されており、正当な理由なく手続きを怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。
登記手続きが完了していないと、売買契約を進められないため、司法書士等の専門家と連携し、余裕を持って準備を整えることが大切です。
内覧時の印象を良くするために、ハウスクリーニングを実施して、室内を綺麗な状態にしておくことも、売却成功への近道となります。
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まとめ
空き家のマンションを放置すると、維持費の負担が続くだけでなく、法改正により固定資産税が増額されるリスクも生じます。
早期に売却することで、経済的な負担を解消し、特例などの税制優遇を活用しながら資産を有効に換金できるでしょう。
売却を進める際は、相続登記の義務化や、契約不適合責任といった法的な注意点を十分に理解し、万全の準備で臨むことが大切です。
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