中古マンションの売却と築年数の関係！資産価値はどう決まる？
中古マンションの売却で重視されるのは、やはり築年数です。
築年数によって、マンションの資産価値は大きく左右され、売却価格にも影響します。
今回は、中古マンションの売却を予定されている方に向けて、築年数が売却にどう影響するのか、売り時や築30年以上のマンションの資産価値についてもご紹介します。
中古マンション売却と築年数の関係！資産価値とは？
基本的に中古マンションの資産価値は、土地と建物の価値で決まります。
建物は経年劣化するため、築年数によって価値が減っていきますが、土地の価値は変わりません。
そのため駅近のマンションや人気エリアの場合は、築年数に対してマンションの価格が下がりにくい傾向があります。
再開発などで土地の査定価格が購入当初よりも上がった場合は、値下がりを抑えることもできるでしょう。
なお、マンションの場合、土地は他の入居者とともに所有している共有持分であり、敷地権と呼ばれます。
中古マンション売却と築年数の関係！売り時はいつ？
一般的には、築年数とともに売却価格が下がってしまう中古マンションですが、売り時はいつなのでしょう。
現在、中古マンションの需要が高いため、数年前と比較すると成約価格も上昇しています。
一方で、中古マンションは築5年、築10年のタイミングで大きく値下がりするという傾向もあります。
そのため、中古マンションの売り時は新築から5年以内か、築15年から25年未満といえるでしょう。
必ずしも築浅のほうが売れやすいというわけではなく、ニーズが高いのはこの2つのタイミングです。
中古マンション売却と築年数の関係！築30年以上の場合は？
それでは、築30年以上の中古マンションの場合、売却は可能なのでしょうか。
築30年以上の場合、設備などはすべて交換することになるため、価格はやはり下がってしまいます。
しかし、大規模修繕を実施したあとであれば、設備や共用部分が新しくなっているため、買主への印象も良くなります。
数年後に大規模修繕の予定がある場合は、修繕後に売却したほうが売れやすいでしょう。
また、ブランド力のある人気エリアや駅近物件の場合、古いマンションでも比較的売却しやすいです。
まとめ
今回は、中古マンションの売却を予定されている方に向けて、築年数が売却にどう影響するのか、売り時や築30年以上のマンションの資産価値についてもご紹介しました。
中古マンションの売却では築年数が資産価値に関係しますが、必ずしも築浅だから有利というわけではありません。
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