不動産売却でインスペクションを利用する目的や費用は？
中古住宅やマンションなどの不動産売却では、適正価格で売れるか不安かもしれません。
そんな人におすすめなのが、インスペクションです。
利用する目的や費用をご紹介しますので、不動産売却の際に活用するか検討してみてください。
インスペクションとは
インスペクションとは、建物状況調査のことです。
英語での「inspection」とは、視察や調査という意味があります。
日本では、新築住宅を好む傾向がありました。
しかし、少子高齢化社会に伴い、空き家が増えています。
政府は中古住宅の流通を推進しており、その施策のひとつがインスペクションです。
住宅診断をしてから不動産売却をすれば、購入者は安心して買うことができるでしょう。
結果的に、空き家問題の解決につながると考えられています。
不動産売却でインスペクションをする目的
利用する目的は、専門家による住宅補修の必要性があれば報告を受けることが可能だからです。
修理のアドバイスも専門家から受けられるため、購入者の安心感が高まるでしょう。
また、不動産売却での目的は、適正価格で売却する意味もあります。
第三者による診断が得られるため、客観的な視点から販売価格を決めることができます。
調査対象は、構造部分と雨水の侵入を防止する部分です。
建物の基礎や壁などの土台部分から、屋根や外壁など雨が侵入する恐れのある個所の欠陥が診断できます。
不動産売却で利用すると良いのは、築2年以上のマンションや戸建て住宅です。
また、アパートなど賃貸住宅の不動産売却でも、築2年以上であればインスペクションの対象となります。
不動産売却のインスペクションでかかる費用
インスペクションの相場は、5万円前後です。
それほど高額な費用がかかるわけではないため、不動産売却前に利用しやすいでしょう。
専門家による診断結果があれば、買い手は安心して購入できるため、購入希望者が増えやすいかもしれません。
ただし、戸建ての場合は家の広さにより費用が変わるため注意してください。
一般住宅であれば、7万円までの費用が多いでしょう。
また、機材の使用が必要な診断や、床下や天井裏に入るような場合はオプション扱いのことがあります。
オプション扱いになると、10万円以上かかるケースがあるため、事前に見積もりを取っておくと良いでしょう。
まとめ
不動産売却で建物の価値を判断したいなら、インスペクションの利用がおすすめです。
販売価格の把握もしやすくなり、買い手にとっても安心感を与えられるでしょう。
中古住宅の売却では契約不適合責任もあるため、ぜひインスペクションを活用してみてください。
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