マンション売却で階数は査定に影響する？高値で売るコツについても解説
マンションの売却を検討する際、ご自身の部屋の階数が、査定にどう影響するのか気になっている方は多いのではないでしょうか。
少しでも好条件で手放し、次の住み替えや、将来の資金計画にゆとりを持たせたいと願うのは当然のことです。
本記事では、マンション売却時に階数で価格差はあるのか、低層階でも高値で売れるケース、階数に関係なく高く売却するコツも解説します。
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マンション売却における階数ごとの価格差
マンション売却において、一般的に高層階ほど、査定価格や成約価格が高く、評価されやすい傾向があります。
理由として、眺望や日当たり、通風に優れ、外部からの視線も遮ることができるため、居住性の面で買主から好まれるためです。
近年は、市場全体で価格の上昇基調が続いており、需要のある物件では、階数による優位性が顕著に表れるでしょう。
しかし、査定金額は、単に階数のみで決定されるわけではありません。
国土交通省の評価手法によると、維持管理状態や周辺環境、専有面積といった多様な要素が影響を与えるのです。
階数は重要な指標ですが、最終的な価格は、住戸個別の条件と建物全体の管理品質によって、総合的に判断されます。
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低層階のマンションでも高値で売却できるケース
低層階のマンションは、不利だと思われがちですが、条件がそろえば、十分に高値で売却できるケースが存在します。
たとえば、防犯カメラやオートロックなど、セキュリティが充実していれば、買主の侵入リスクへの不安を和らげられるでしょう。
また、ハザードマップ上で、水害リスクが低い地域であれば、防災面での安心材料を明確に提示できます。
さらに、１階住戸で専用庭の使用権がある場合は、子育てやガーデニングといった、上層階にはない実用性が魅力となります。
くわえて、エレベーターの待ち時間がなく、外出や帰宅がスムーズにおこなえる、日常の利便性も低層階特有のメリットです。
階数だけで不利と決めつけず、こうした実需に合った強みを、買主に伝えることが、希望条件での成約に繋がるのです。
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階数に関係なく高く売却するコツ
マンションの階数に関係なく、高く売却するには、まず市場の流れを意識し、適切な価格設定をおこなうことが欠かせません。
近年の中古市場のような、価格上昇局面では、相場の勢いに乗ることで、階数の不利を補いやすくなるでしょう。
次に、高層階ならではの眺望や、低層階ならではの出入りのしやすさなど、住戸ごとの具体的なメリットをアピールしましょう。
また、長期修繕計画の有無や管理体制など、資産価値に直結する建物の管理状態を、整理して伝えることも重要です。
そして、もっとも大切なのは、マンションの取引実績が豊富で、売却が得意な不動産会社を見極めることです。
査定額の高さだけでなく、明確な根拠や販売戦略を持つ、パートナーを選ぶことが、成功への実務的な近道となります。
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まとめ
マンションの売却価格は、高層階ほど高くなりやすいですが、最終的には管理状態などの、総合的な評価で決まります。
低層階であっても、防犯対策や専用庭といった独自の強みを活かすことで、好条件で手放せるケースはあります。
また、階数に関わらず、物件の魅力を引き出し、適切な販売戦略を立ててくれる信頼できる不動産会社を見つけると良いでしょう。
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