マンション売却手取りの計算方法は？ 税金を軽減できる特例を解説
マンションを売却する際、最終的に手元に残る手取り額は、売却価格からさまざまな費用を差し引いて計算されます。
仲介手数料や税金、ローン残債の返済などがかかるため、事前に正確な見積もりを出しておくことが重要です。
この記事では、手取り額の算出方法や税金の仕組み、節税につながる特例制度について解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
マンション売却手取り額の計算方法と考え方
マンションを売却したあとの手取り額は、実際に手元に残る金額は、売却価格から各種費用を控除して計算されます。
通常、不動産仲介料や司法書士への報酬、印紙税、測量費、抵当権抹消登記費用、引っ越し費用、住宅ローン残債の返済費用まで含めると売却金額の3～5%少なく見積もるのが安全です。
計算式は「売却金額 － （手数料 + 税金 + そのほかの費用）」です。
このうち、手数料は不動産会社に支払う仲介手数料が主なもので、売却金額に応じて上限が定められています。
登記関連の支出や売買契約書に貼付する印紙税、抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬、測量費などの付随費用も発生します。
売却後の資金計画に狂いが生じないよう、正確な費用見積もりが大切です。
▼この記事も読まれています
汚い中古マンションが売れない理由とは？少しでも高く売却する方法をご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
売却益に課税される税金「譲渡所得税」とその他費用
マンション売却で利益が出た場合に課されるのが譲渡所得税です。
これは、売却価格から購入費用や諸経費を差し引いた譲渡所得に対して計算されます。
所有期間が5年を超える場合は「長期譲渡所得」とみなされ、税率が優遇されます。
目安として、長期譲渡所得にかかる税率は、所得税15%、復興特別所得税0.315%、住民税5%を合計した約20.315%です。
一方、所有期間が5年以下の短期譲渡所得では、所得税30%、復興特別所得税0.63%、住民税9%を合計した約39.63%が課税されるため、売却時期によって税額が大きく変わる点に注意が必要です。
税金に加え、売買契約書に貼付する印紙税、抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬、測量費などの諸経費も発生します。
予定外の出費を防ぐには、売却前に必要経費を一覧化し、資金計画に組み込むのが大切です。
▼この記事も読まれています
中古マンションの売却における失敗事例と必要となる対策をご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
マンション売却時の税金が軽減できる3つの特例
マンション売却で発生する譲渡所得税は、要件を満たせば大幅に圧縮できます。
マイホーム売却の3,000万円特別控除は、譲渡所得から最大3,000万円を減額し、税負担が生じない可能性があります。
また、10年超所有したマイホームなら所有期間10年超軽減税率が適用され、税率が軽減されます。
さらに、特定のマイホームを買い替えたときの特例を利用すれば、新たなマイホームへの買い替え時に課税の繰り延べが可能です。
特例適用の要件は複雑なので、税理士に相談して漏れなく活用してください。
▼この記事も読まれています
中古マンション売却時の契約不適合責任や契約解除されないポイントを解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
マンション売却後の手取り額は、売却価格から手数料や税金、引っ越し費用などを差し引いて算出します。
売却益には譲渡所得税がかかり、税率は所有期間で変わるため注意が必要です。
特例を利用すると節税が可能なので、早めに確認しましょう。
福井市のマンションの購入・売却のことならマンションクリエイトへ。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
マンションクリエイト
福井市を中心にマンション専門の不動産サービスを展開しています。
マンションの選び方や購入の時期、予算の組み方などは、お客様お一人お一人全く違います。
■強み
・福井市を拠点にマンション取引に特化した実績
・専門知識を活かした的確な物件提案
■事業
・分譲マンション（新築 / 中古）
・投資用 / 収益物件
