売却前に知りたいマンション管理費と修繕費について解説！
分譲マンションでは、毎月「管理費」と「修繕費」を支払います。
売却を検討している方のなかには、これらの費用は売却後に戻ってくるのか、滞納したらどうなるのか気になる方もいるのではないでしょうか。
ここでは、マンションで支払う「管理費」と「修繕費」の違いや、これらを考慮した売却のタイミングについてご紹介します。
売却前に知りたいマンションの「管理費」と「修繕費」とは？
マンションの管理費と修繕費はどちらもマンションを維持、管理するための費用ですが、使用用途が違います。
管理費とは
管理費は「マンションを快適に使用するための管理費用」です。
内訳は管理人の人件費や清掃費、マンションの設備費、設備機器の点検費用などで、管理組合の運営費も含まれます。
修繕費とは
修繕費は修繕積立金とも呼ばれ「計画的な大規模修繕や不測の事態に備える積立金」です。
マンションの長期修繕計画に基づき、外壁や設備の定期的なメンテナンスをおこなうために使用されます。
管理費と修繕費の注意点
管理費や修繕費は、入居しているかどうかに関わらず、支払い義務があるのは「マンション所有者」です。
もし売却が決まっても、引き渡し日まで支払い義務が発生しますが、管理費が前納されている場合は、日割りで精算がおこなわれます。
また、マンションを売却しても今まで支払った「管理費」や「修繕費」は返却されませんので注意しましょう。
管理費の値上げによる売却タイミングと滞納したときの流れとは？
毎月支払う管理費は、一般的に値上がりすることは少ないでしょう。
しかし修繕費は、築年数が増えるごとに建物の劣化が進むため、値上がりすることがあります。
築年数10年を超えると、買主が修繕費の値上げを考慮しスムーズな売却が難しくなるため、売却を検討するなら築10年以内がおすすめです。
管理費を滞納したときの流れ
管理費を滞納すると、最初は書面や電話での督促がきます。
督促に対応しない場合は、支払い請求が内容証明などで届き、最終的には口座の差し押さえや競売にかけられることもあるでしょう。
また、管理費の滞納はマンションのスムーズな売却に影響を及ぼします。
理由としては、売値から滞納した金額分を差し引くため査定額が下がることや、滞納分の支払いは引き渡し後の買主がおこなうため、買い手が見つかりにくいなどが挙げられます。
そのため、管理費を滞納する前にマンションの売却を検討することが望ましいといえるでしょう。
まとめ
マンションの管理費や修繕費は、マンションを快適に使用するために必要な費用です。
マンションの売却を検討されている場合は、修繕費の値上がりタイミングや管理費の滞納に注意して、売却を進めてみてはいかがでしょうか。
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