中古マンションが売れるコツをご紹介！おすすめの時期とは
今回は中古マンションの売れるコツについて、紹介していきます。
おすすめの時期や平均期間についても、みていきましょう。
中古マンションの売れる時期とは
まず中古マンションの売れる時期とは、いつ頃なのでしょうか。
おすすめの売却時期を紹介していきます。
2月から3月
過去の傾向によると、中古マンションは1年間のうち2月と3月に取引件数が多い傾向です。
4月になると件数が少なくなります。
とくに3月は1年のなかでもっとも多い取引件数なので、参考にしてみてくださいね。
3月は進学や異動などが多い時期になるため、引っ越しを希望する人が増えます。
その影響で、中古マンションも売れやすい傾向です。
3月の引っ越しピークに合わせるためには、12月あたりから売却活動を開始できるよう、準備が必要になります。
少なくとも11月ごろには、動き出すのがおすすめです。
新築マンションの価格上昇時期
新築マンションの価格上昇がある時期は、中古マンションの取引も活発になるため、価格も上がる傾向にありおすすめ時期になります。
これは新築マンションが高くて買えない人たちが、中古マンションの購入を検討するためです。
そのため新築マンションの価格変動も、チェックしておくとよいでしょう。
大規模改修後
マンションの大規模改修後も、売却しやすいタイミングです。
見た目にも印象が良くなり、買い手がつきやすくなるためです。
数年以内に外壁塗装が完了している場合、検討してもよいでしょう。
中古マンションが売れるまでの平均期間とは
次に中古マンションが売れるまでの、売却期間について紹介していきます。
平均期間は4か月
中古マンションを売り出してから成約に至るまで、平均期間は約4か月です。
売り出す前の準備や、成約後の引き渡し期間も含めると、6カ月ほどかかることもあります。
具体的にはまず、売り出し前に査定と媒介契約の締結をおこないます。
これらは約2週間程度です。
次に売り出し中の売却活動には約3カ月、申し込みから売買契約の締結までは約1週間かかります。
売買契約から引き渡しまでには、約1カ月の期間です。
長期間売りに出すとどうなるか
売却の期間が長くなるほど、ずっと売れ残っている印象がついてしまいます。
するとよけいに売れにくくなってしまう、可能性が高いでしょう。
そのため基本的には売却期間を3から6カ月を基準に考えておきます。
不動産会社と結ぶ媒介契約も、基本的に3カ月更新です。
3カ月のタイミングで、契約を継続するかどうか検討できます。
おすすめ｜売却査定
まとめ
中古マンションが売れるコツについて紹介しました。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
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