マンションを売るときの手順は？準備から契約後の流れについても解説
マンションを売却するには、段階ごとの手続きを事前に把握しておくことが大切です。
とくに、準備から引き渡しまでの流れを理解しておけば、余計なトラブルを避けやすくなります。
本記事では、マンション売却の事前準備、売却活動、契約後の流れについて解説いたします。
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マンション売却の事前準備の流れ
売却の第一歩は、マンションの市場価格を把握することです。
不動産会社に査定を依頼する前に、登記済権利証や印鑑証明書、固定資産評価証明書、間取り図といった必要書類をあらかじめ準備しておくと、手続きが円滑に進みます。
次に、机上査定や訪問査定などを活用して相場感を把握し、自分に合った売却方法を検討することが大切です。
媒介契約には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があり、それぞれの特徴を理解したうえで契約方法を選択します。
また、媒介契約を結んだあとは、不動産会社と相談しながら売り出し価格を設定し、広告や販売活動の準備に入りましょう。
これらの準備段階を丁寧に進めることで、売却活動をスムーズに開始できます。
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マンション売却の売却活動の流れ
売却活動は、媒介契約を締結した時点から本格的に始まります。
不動産会社による広告掲載や、ポータルサイトへの情報公開がおこなわれ、内覧の問い合わせが入るようになります。
内覧では、室内を清潔に保ち、住環境や設備の特徴をわかりやすく伝えることが大切です。
また、購入希望者が現れた場合には、価格や引き渡し時期などの条件について、交渉がおこなわれます。
条件交渉は、不動産会社を介して進められることが一般的で、双方が納得すれば売買契約に移る流れです。
さらに、契約時には、手付金の受領や契約書の取り交わしがおこなわれ、以降の流れが具体的に定まります。
なお、この段階で不明点を解消しておくことが、後々のトラブル防止につながります。
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マンション売買契約後の流れ
契約締結後は、引っ越し準備と引き渡しに向けた手続きが中心となります。
住宅ローンの残債がある場合は、決済日に一括返済が必要となり、金融機関との調整も大切です。
引き渡し当日は、登記識別情報や印鑑証明書、鍵などの必要書類を揃えておくことが求められます。
買主への鍵の引き渡しが完了すれば、売買契約が成立し、売却は完了となります。
ただし、売却によって利益が出た場合には、翌年の確定申告で譲渡所得の申告が必要です。
この際には、売買契約書や仲介手数料の領収書などを保管しておき、必要書類として提出します。
なお、確定申告を忘れずにおこなうことで、法的な義務を適切に果たすことができます。
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まとめ
事前準備では、書類の整理や媒介契約の選択、売り出し価格の設定が大切です。
売却活動では、内覧対応や条件交渉を経て、売買契約を締結します。
契約後は、引っ越し準備と引き渡し、確定申告までを計画的に進めることが求められます。
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